Tökéletesen elkülönített élet és hálóterek.
Toppon volt a tervező, ezt szeretjük 
5.396.256.000 Km
Nem tudom ismerik-e a K-Pax című filmet? Abban egy Prot nevű személy, állítása szerint a fénnyel utazik, mert nem csak, hogy fényes és világos, de ráadásul jóval gyorsabb mint a BKV és valamivel szervezettebb is. Prot, aki ugyanúgy néz ki mint egy átlagos ember, mint bármelyikünk mégis valamivel több. Pusztán annyival, hogy figyel. Figyel arra akivel beszélget és figyel arra aki mellett éppen tartózkodik. Egy röpke délutánra beleéltem magam ennek a bizonyos Protnak a szerepébe, mi lenne ha mondjuk úgy fognánk fel, hogy az ingatlan adás-vételkor az ingatlan ügynök a fénnyel utazik, egészen pontosan, olyan dolgokon, amik mindenkinek teljesen világosak, hiszen sok megbeszélés után jut el a ember oda, hogy megtegye a nagy lépést…
Képzeljük most el, hogy én Prot vagyok. Mi lenne ha találkoznék néhány kedves ügyféllel, és gondolatban egyszerre kelnék útra egy fénnyalábban, ugyanakkor figyelnék rájuk, és kipróbálnám, vajon ők figyelnek-e egymásra, vagy, ne adj isten az ingatlanügynökre. Általában egy ilyen utazás nem tartan sokáig. Tapasztalatom szerint egy hasznos és tartalmas, jól szervezett megbeszélés ideje alatt talán a Jupiterig juthatnék el és talán vissza. Az pont egy bő óra. Szép tájak, izgalmas világ, tartalmas utazás. Persze beleférnet egy gyors kör a Marsig és vissza és még egy kis gyönyörködés is a Vénuszban, az végülis csak 5 perc, oda-vissza. Ilyenkor útközben az ügyféllel még egy kávé is belefér és a hajunk sem borzolódik össze a nagy sietségben.
Kicsit nehezebb az eset akkor, ha úgy kell elindítani az utazást és ugye a tárgyalást, hogy a sokszor megbeszélt dokumentumok közül ez az hiányzik, vagy rosszul lett kikérve, kitöltve, letölve. Ez az otthon maradt, itt ott lemaradt néhány adat, amiért néhány telefont meg kell ereszteni, esetleg futárt hívni és hasonló apróságok. Ne feledjük, bő negyed óra alatt megnézhetjük a Napot és még vissza is érünk mielőtt a futár bekopogna. De emberek vagyunk, ezek az apróságok természetes velejárói egy ilyen izgalmas pillanatnak. Ilyenkor van idő egy kicsit távolabbra merészkedni, és egy kávé kíséretében egy és egy negyed óra alatt komótosan elintézni a papír ügyeket, és elutazni a Jupiterig és vissza. Azt hiszem, hogy ha az ember a fényben, azaz világosan gondolkozik arról, hogy milyen utazásba is vág bele egy ingatlan megvásárlásával vagy eladásával, akkor felkészül. Ahogy az ingatlan ügynök is felkészül. Én például minden bolygóközi kirándulás előtt gondosan megfésülködöm, sőt, még a rám bízott papírokat is, a tárgyalásnak megfelelően előkészítem, hiszen munkaidőben az ember nem nagyon engedheti meg magának, hogy egy Föld-Szaturnusz-Föld utazásnál messzebbre menjen, egy találkozóért. Ha jobban belegondolunk, az két és fél óra, és ilyen sebesség mellett a kávé kilöttyenne, a szendvics elégne, a mellékhelység használata pedig erősen kontraindikált.
De mi történik akkor, ha mindenféle figyelmeztetés nélkül, kiderül, hogy a tisztelt ügyfél szeretne néhány képet készíteni, mondjuk az Uránuszról. Ami oda vissza kereken öt óra. Persze szép hely. Jó a fekvése, jók voltak a kivitelezők és a szomszédsággal sincs semmi baj. Az egyetlen baj az, hogy logisztikai és munkavédelmi szempontokból egy utazást célszerű Jupiter maximum Szaturnusz távolságon belül tartani. Egyrészt mert az ember figyelme lankadhat és ilyen sebességnél a legkisebb hiba is a legnagyobb lehet, másrészt az újságban olvasott hírek szerint a fény – minden vallási hiedelem ellenére – nem ehető. Persze az ügyfél sem úgy kezdi, hogy “Kedves Csaba, hozna nekem egy panoráma képet az Uránuszról? Csak öt óra oda vissza.” Nem, nem. Az ügyféllel először teszünk egy tíz perces utazást a Mars körül, megcsörren néhány telefon, felmerül néhány kérdés. Néhány válaszért egy kicsit távolabbra kell menni, és néhány kérdés túllendít a másfél órán és már a Szaturnuszon is, és csak azt veszem észre, hogy akaratom ellenére röpke két és fél óra telefonálgatás és kérdés felelek után észrevétlenül az Uránuszig terelődtünk, étlen, szomjan, inter és galaktikusan. Ez benne a legnagyobb csapda. Hogy ha odáig már elment az ember, akkor már végig kell csinálnia az utat, hogy hazaérjen. Nincs mese.
Persze mint sok mindent látott ingatlanügynök tudom, hogy van úgy, hogy egy ügyért 5.396.256.000 kilométert kell utazni. Én szeretek utazni és utazom is bárkivel szívesen. Csak 2.000.000.000 kilométer felett, csomagolok egy szendvicset. Ki tudja. Hátha szükség lesz rá. Hiszen csak akkor lehet gyorsan utazni a fénnyel, ha az utazás menete mindenkinek teljesen világos.
| ÚJ HÁZ ÉPÍTÉSE ESETÉN AZ ELSŐ TENNIVALÓK EGYIKE MEGTUDAKOLNI A HELYI ÖNKORMÁNYZAT ÉPÍTÉSI OSZTÁLYÁN A TELEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOKAT, SZABÁLYOZÁSOKAT. EZT MEGTEHETI AZ ÉPÍTTETŐ IS, DE ÁLTALÁBAN CÉLSZERŰ A TERVEZŐT IS BEVONNI.
Ötletadó jelleggel nézünk végig néhány fontosabb tudnivalót, a többi az épület tervezőjének a dolga. A fogalmak pontos meghatározásai a közismert néven OTÉK-ban találhatóak meg – 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet. A fentieken túl lehetnek egyéb helyi érvényű szabályozások és előírások is, ezért valóban célszerű a tervezővel együtt utánajárni a lehetőségeinknek, hogy a tervezés során tényleg csak addig nyújtózkodjunk, ameddig a takarónk ér… A TELEK TERÜLETÉT a földhivatalnál kiváltható hivatalos helyszínrajzból lehet megtudni. Szabálytalan alaprajzú, vagy lejtős területen érdemes földmérővel felméretni a telket, de akármit is kapunk ennek eredményeként, a szabályozási kérdésben a hivatalos helyszínrajzon feltüntetett adat a mérvadó. A módosítás nem egyszerű, és főleg nem gyors, ezért ha sürgős az építkezés, okosabb elfogadni a telekkönyv szerinti területet. A BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK általában 15-30 között mozog, de mindig az adott építési övezettől illetve a helyi rendezési tervtől függ. Ez a környező terepszinthez mérten 1 m-nél magasabb épületrészek bruttó alapterületét jelenti, a telek területének százalékában. Nem számítanak bele a terep fölé 2 méterrel magasabban, és maximum másfél méterre kilógó erkélyek, tetőereszek, stb. A beépített terület bruttó, azaz falakkal, kéményekkel és egyebekkel együtt értendő, de csak egy szint területe, ami általában a földszint. Néha ez komoly korlát lehet, a probléma megoldásaként terveznek például a 0,98 m magas teraszokat. Hatékonyabb megoldás lehet a fal vastagságának csökkentése. A terveken szereplő méretek ugyanis a falak vakolatlan méretei. Ha 38 cm vastag falat építünk, azon 1-2 cm vakolat van, ami ily módon nem számít bele a beépítettségbe, mivel elég vékony, gyakorlatilag egyáltalán nem számít. Ha viszont 25 cm vastag falat építünk, ez a 13 centi különbség egy családi háznál 6-8 m2-re is rúghat, ami már eggyel több szobát jelent! Ezt a vékonyabb falat természetesen jobban kell hőszigetelni. AZ ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG vagy homlokzatmagasság számításánál sok minden figyelembe veendő, de a lényeg: a csatlakozó terepszint, illetve a tető és a homlokzati fal síkja közötti homlokzatfelületek és a homlokzat alaprajzi hosszának hányadosa, gyakorlatilag a fenti magasságok súlyozott átlaga. Nem számít bele két oromfal felülete, viszont hozzáadandó a 45 foknál meredekebb tetők egy része is, és a pincegarázs ajtajának felülete is. Gyakori értéke a 4,5 m, ami földszintes háznál még lehetővé teszi a tetőtér beépítését, de ha a pincének is szeretnénk ablakot adni, akkor már ki kell találni valamit… Megoldás lehet az ablak nélküli pincefal-szakaszokon a terepszint megemelése, illetve a szokásosnál vékonyabb szerkezetű födémek készítése. Ez utóbbi sem elhanyagolható: 10 cm vastagság-csökkenés 10 cm-es sávval nagyobb hasznos alapterületet jelenhet a tetőtérben, ami kiad pár négyzetmétert. Az építménymagasság az egész épületre vonatkozik, a homlokzat magassága az adott homlokzatra vonatkozóan, szintén a fenti módon számítódik. Tapasztalható olykor egy kis bizonytalanság a hatóságok részéről, hogy melyik mennyiségre is értik a maximális értéket. Ha csak lehet, ragaszkodjunk az építménymagassághoz, mert pl. lejtős terep esetén az egyik homlokzat magasságát az átlagban ellensúlyozza az alacsonyabb oldalé, így esetleg az egész épület magassága megfelelhet, míg egyes homlokzatoké nem. ÉPÍTÉSI VONALAK ÉS HATÁRVONALAK: az elő-, oldal- és hátsókertet meghatározó vonalak a rendezési terven. Az építési vonal kötelezően kijelöli a homlokzat helyét, míg a határvonal csak egy minimális távolságot ír elő a telek határaitól, de ennél beljebb is lehet menni. Főleg összevissza” beépített területeken lehet gond, hogy nem csak az oldal- ill. hátsókert minimális mérete a korlát, hanem a szomszéd telken álló épülettől mért ún. tűztávolság, ami legalább 6 m, ill. a telekre előírt maximális építménymagasság is. Nem feltétlenül kell viszont a vonalakra végig illeszkedő házra gondolni. Egy alaprajz lehet sokszögű, íves vonalú, szabálytalan formájú is, a lényeg csak az, hogy ne nyúljon túl a megadott szabályozási vonalakon. A ZÖLDFELÜLETI MUTATÓ a telek növényzettel borított százaléka, ami szervesen kapcsolódik az eredeti talajhoz (azaz nem számít bele pl. a betonozott teraszra állított virágvályú). Általában 60%-ot szoktak előírni, ami csak elsőre tűnik könnyű feltételnek: 25%-os beépítettségnél elég egy nagyobb terasz, a ház körüli járda és a kocsibehajtó, és máris elérheti a 40%-ot a növényzetet nélkülöző terület. A SZINTTERÜLETI MUTATÓ az összes építményszint bruttó alapterületének és a telek területének a hányadosa. Az építménymagaság mellett ez is korlátozhatja az épület szintszámát ill. az egyes szintek méretét. TETŐFORMA. előfordul, hogy az adott területre azt is előírják, hogy mondjuk csak az utcára merőleges gerincű ház építhető, vagy csak piros cseréppel fedhető, stb. A HASZNOS (NETTÓ) ALAPTERÜLET a helyiségek falak, kémények és oszlopok nélküli alapterülete. Nem számítanak bele az 1,90 m-nél kisebb belmagasságú részek, illetve az erkélyek. Ezt nem szokták szabályozni, de mivel gyakran szóba kerül, talán érdemes említést tenni róla, mert az építési vállalkozók általában a nettó alapterületre adnak árajánlatot, és a lakhatás szempontjából is ez a lényeges, hiszen ezt látjuk belülről. A SZOBÁK SZÁMÁT hatóságilag nem írják elő, aki viszont kedvezményes építési kölcsönt kíván felvenni, annak fontos szempont. Lakószoba nem lehet olyan helyiség, amelynek padlószintje a külső terepcsatlakozás szintje alatt van, pinceszinti helyiség pedig semmiképpen sem lehet lakószoba. A ház (lakás) egy szobájának legalább 17 m2-nek kell lennie, 12 m2 felett számít egész szobának, 6-12 között fél szoba. 6 m2-nél nem lehet kisebb egy szoba alapterülete. Mivel a kölcsönnél méltányolható igényt a szobák számával adják meg, elvileg a 4 szoba jelenthet egy nagy nappalit, és még hat(!) darab 11,98 m2-es félszobát, ami azért nem kevés. Érdemes figyelni arra is, hogy egyes pénzintézeteknél a 60 m2-nél nagyobb nappali-étkező együttest két szobának számítják. Ha szükség van a kölcsönre az építkezéshez, ennek célszerű még idejében utánajárni. Ha több szobára lenne szükség, megoldás lehet még az is, hogy a tetőtér egy részét meghagyjuk padlásnak, és majd csak pár év múlva építjük be. |
Kedves Csaba! A pillanat hevében elfelejtettem megköszönni, hogy eladtad a Kékgolyó utcai lakást. Külön köszönöm, hogy ilyen gyorsan, profin menedzselted a dolgokat. Örülök, hogy megint megtapasztaltam, hogy miért jó a Mareco-nál dolgozni. KÖSZÖNÖM! Virág
Kocsis Virág szenior üzletkötõ1117 Budapest, Nádorliget u. 7/B. Tel: +36 1 785 3890 Mobil: +36 30 396 5472 Fax: +36 1 789 6127 Email: kocsis.virag@mareco.hu Web: www.mareco.hu
A parlament elfogadta a gazdasági és pénzügyi törvénycsomagot.
Íme az ingatlan bérbeadás új szabályozása.
A magánszemélyeknek az ingatlan bérbeadáshoz ezután nem kell egyéni vállalkozóvá válniuk, ugyanez vonatkozik az egyéb szálláshely szolgáltatást nyújtó magánszemélyekre is. Az ingatlan bérbeadási (egyéb szálláshely szolgáltatási) tevékenységet önálló tevékenységként folytató magánszemélyek bevételükkel szemben értékcsökkenési leírást számolhatnak el az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályok szerint.
Az adózás rendjéről szóló törvény módosításával a magánszemélyek ingatlan bérbe/haszonbérbe adása esetén mentesülnek a bejelentési kötelezettség alól, és nem kell adószámot kérniük, ha e tevékenységre nem választják az áfafizetési kötelezettséget.
- Avagy mit ér egy ingatlanügynök, ha kopasz –
Mert a “kopaszok” ma leginkább a hírekben, vagy mondjuk felvonulásokon tűnnek fel, vagy el. Csapatosan vagy egyedül, sötét autókban, vagy még sötétebb bakancsokban. Ez most egy ilyen új kor. Mégis, amikor ügyfeleimmel tárgyalok, valahogy sikerül visszaadnom a kopaszság, eredendően bizalomgerjesztő voltát. Talán mert mi, igazi kopaszok, nem nagy fekete autókkal járunk, amiből gyárilag kiszerelik az index kapcsolót, hanem robogóval. Amivel látjuk a várost, ismerjük minden zegét zugát, tudjuk, hogy hol milyen lakni és élni. Még azt is megnézve, hogy mere vannak fordászatok, elvégre, lehet valakinek ez fontos lehet. Vagy talán azért bíznak meg ügyfeleim bennem, egy olyan igazi kopasz emberben, mert nem hangosan kiabálva, transzparensekkel vagy kövekkel akarok túlharsogni, hanem inkább meghallgatok. Tudják, olyan régi módian, figyelve. Emlékeznek még milyen az? Az a békebeli, kockás abroszos, igazi odafigyelés. Mert mi igazi kopasz emberek munkából élünk. Olyan munkából, amit teljes szívvel szeretünk, amiben a legjobbak akarunk lenni és amivel valami hasznosat teszünk. Én, személy szerint otthonoknak találok helyet. Pároknak, nem pároknak, öregeknek, fiataloknak, cégeknek. Ők mind ugyanabban a világban élünk. Ugyanúgy lépünk arrébb a “kopaszok” láttán. De mégis, néhány perc beszélgetés után, még kopasz emberként is, azt tapasztalom, hogy a szakértelem és a figyelem el tudja feledtetni a rossz előítéleteket. Talán, nem is a hajon múlik, hanem azon ami alatta van, hogy ott, hogyan vannak összecsavarozva azok a bizonyos fogas kérdéseket megoldó kerekek.
Persze egy ingatlan ügynöknek őszintének is kell lennie, hiszen ez is kell ahhoz, hogy megbízzanak benne. Tehát férfiasan és kopaszon bevallom, hogy azér kipróbálnám milyen lobogó hajjal végigmotorozni mondjuk Dél-Amerikát. Tetejétől a talpáig. De amíg erre nem kerül sor, addig pont jó lesz így. Kopaszon. Hiszen ügyfeleim bizalma is azt mutatja, az ész a fontos, nem a haj.
Alapi Csaba Ingatlanügynök
+36 30 370 5712
6 héttel a költözés előtt:
• Készítsen forgatókönyvet és költségvetést a költözéshez
• Kezdje el szortírozni a dolgait! Ajándékozza el, vagy dobja ki a fölösleges dolgokat!
• Szerezzen be megfelelő mennyiségű és minőségű dobozokat, csomagolóanyagokat!
• Kezdjen érdeklődni segítség után; költöztető cégek, vagy az ismeretségi körében!
4 héttel a költözés előtt:
• Határozza meg a költözés napját!
• Egyeztesse és fixálja az időpontot a költöztető céggel, ill. barátaival!
3 héttel a költözés előtt:
• Tájékoztassa a házkezelőt, a telefon, az internet, a kábeltévé stb. szolgáltatóját a költözésről!
• Kezdje el tájékoztatni ismerőseit az új lakcíméről!
• Kezdjen el csomagolni!
1 héttel a költözés előtt:
• Szervezze meg a takarítást, hogy kultúrált állapotban tudja átadni a lakást!
• Hagyja meg az új lakcímét esetleg telefonszámát a postásánál, házkezelőjénél, ill. közös képviselőjénél, a volt szomszédainál, és közölje velük a költözés napját!
• Ellenőrizze, hogy a kiválasztott költöztető cég készenlétben áll-e!
• Ha vannak kisgyerekei, szervezzen a költözés időtartamára bébiszittert!
3 nappal a költözés előtt:
• A segítséget ígért barátokat hívja fel, és emlékeztesse őket a közelgő dátumra!
• Gondolja végig még egyszer a költözés egész forgatókönyvét, és ha valami kimaradt volna, pótolja!
A költözés előtti nap:
• Szervezzen ételt és italt – de csak módjával!
• Aludjon egy nagyot, a holnap fáradtságos lesz!!!
A költözés 10 aranyszabálya:
1. Alaposan gondoljuk végig, hogy az adott szituációban mi a megfelelő út: költöztető cég, vagy segítőkész barátok!
2. A megfelelő és biztos segítséget időben szervezzük le (csomagolás, hurcolkodás, sofőr, őrködő ember, takarítás, bébiszitter)!
3. Készítsünk logisztikai tervet ajtótól ajtóig: segédeszközök, gurtnik, útvonalterv (ajtón vagy ablakon keresztül), behajtási, ill. parkolási engedélyek, parkolóhely)!
4. Gondoskodjunk megfelelő mennyiségben és minőségben csomagolóanyagról – többről mint elsőre gondoljuk!
5. A törékeny dolgokat kellő elővigyázatossággal csomagoljuk be, a csomagok mérete és súlya pedig igazodjon a cipekedő brigád képességeihez!
6. Készítsünk listát a számozott dobozokról és azok tartalmáról!
7. A költözés fárasztó, ezért gondoskodjunk előre harapni- és innivalóról, kényelmes ruházatról, és iktassunk be pihenőszüneteket!
8. Az új lakásban beköltözés előtt hitelesítsük a mérőóraállásokat, nehogy jogi-pénzügyi vitával kezdődjön az új élet!
9. Tartsuk észben a balesetvédelmi előírásokat! Gyerekeknek a költözés bár izgalmas, de nagyon veszélyes terület, jobb, ha nincsenek jelen!
10. Készítsünk „túlélő koffert”! Azokat a dolgokat, amelyek az első pár napban kellhetnek, tegyük külön bőröndbe, mintha csak utaznánk, ne kelljen a csomagok közt kutatni. (tisztasági csomag, pizsama, következő napi ruha, telefontöltő stb.)!
+1 Tipp
11. Ne idegeskedjünk, inkább élvezzük a változást!!!
Köszönet Borics Zoltánnak aki ilyen alaposan összeszedte az elvégezendő feladatokat!
forrás: http://ujlakaspiac.hu/?p=923
Azzal kellett szembesülnöm az üzletben, hogy lejjebb ment a trafikárú ára.
OLCSÓBB LETT A Marlboro!
Amúgy pedig süt a nap, szép az élet:-)
Előfordul, hogy az ügyfél is őszintén érdeklődik.
Aztán az is előfordul, hogy megköszöni a segítségem:
Köszönöm szépen, nagyon finom
