Alapi Csaba blogoldala

    Ahány ház, annyi baj legyen :-)

    Nincs kategorizálva bejegyzései

    Tisztelt Alapi Úr

    Nincs hozzászólás

    Az Ön segítsége számomra  szokatlan, változatos, egyszerű, gyors és nagyszerű volt.

    Szokatlan, mert először engem akart megismerni, igényeimet, társadalmi helyzetemet, szokásaimat. Ennek függvényében mégis az Ön által bemutatott lakások változatosak voltak, hogy lássam a különbséget az Ön által számomra kijelölt ingatlan és azok az ingatlanok között, amelyek most az ingatlanpiacon többségrendben vannak. Így egyszerű volt a választás számomra és az azt követő szerződéskötés folyamata pedig gyors és nagyszerű.

    Köszönöm szépen még egyszer kitűnő munkáját, készséges segítségét.

    Üdvözlettel

    Szabolcs

    Végre: igényelhető az új támogatott lakáshitel!
    Az OTP és a K&H mellett már az FHB-tól is igényelhető az új támogatott lakáshitel. Az FHB elsőként kedvezményekkel és maximálisan alkalmazhatónál alacsonyabb felárral lépett a ringbe. Ráadásul megtartották kínálatukban a régebbi konstrukciót is írja azenpenzem.hu

    Az FHB a támogatott lakáskölcsönök teljes palettáját kínálja – derült ki a bank közleményéből. Az Otthonteremtő kamattámogatott hitel – hangsúlyozta Tokodi Gábor, vezérigazgató-helyettes – már 35 év feletti és akár egyedülállók számára is elérhető, másrészt használt lakás vásárlására vagy problémás jelzáloghiteles ingatlanok megvásárlására is jár, továbbá azok is igényelhetik, akiknek van másik ingatlantulajdonuk. A bank azonban palettáján megtartotta a régebbi konstrukciót is, amit például az OTP sietett kivezetni.

    Tény, mint arról már írtunk, hogy az új konstrukciónál csak az első öt (és nem 20) éves időszakra jár a támogatás. Az FHB azonban (végre!) az OTP és a K&H gyakorlatával ellentétben a szabályozásban szereplőnél kedvezőbb feltételeket ajánl. A legfontosabb: a maximálisan alkalmazható három százalékpontos felár helyett a bank a hátralékosoknál 1,7 százalékpontot, másoknál pedig 0,8-2,3 százalékpontot alkalmaz. Emellett a teljes futamidőre is adnak kamatkedvezményeket, ezt azonban már az ügyfél jövedelme és az ingatlan értéke alapján.

    További kedvezményként az értékbecslési díjat a folyósítást követően visszatérítik, és a 2012. szeptember 30-ig igényelt hitel kezdeti költsége még 50 ezer forintos kuponnal is csökkenthető. (Utóbbi a bank futó lakáshitel akciójának kiterjesztése a támogatotti körre.)

    Példák a törlesztőrészletre

    5 millió forint hitelösszeg 20 éves futamidő mellett, új lakás vásárlás esetén, 2 meglévő eltartott gyermekkel, amennyiben az ügyfél legalább havi 120 ezer forintos jövedelem jóváírást vállal
    Induló kamat: 7,93%, havi törlesztőrészlet 37.472 forint (THM:11,40%)

    5 millió forint hitelösszeg 20 éves futamidő mellett, új lakás vásárlás esetén, 3 meglévő eltartott gyermekkel, amennyiben legalább havi 250 ezer forintos jövedelem jóváírást vállal
    Induló kamat 6,74%, havi törlesztőrészlet 32.731 forint (THM:10,56%)

    Lakáspiac: Zuglói lakásárak

    3 hozzászólás

    http://ujlakaspiac.hu/2012/06/18/lakaspiac-zugloi-lakasarak/

    Szabadság

    3 hozzászólás

    2011 utolsó napjaiban, és 2012 első havában azok kívánságainak teszek eleget, akik az év folyamán melegebb éghajlatra kívántak, és küldtek.

    A fenn említett időszakban, tartózkodási helyem: Új-Zéland belterület.

    Sajnálom, nem tudok messzebbre menni.

    Készítek fotókat, ha van kedved nézegesd.

    http://picasaweb.google.com/csaba.alapi

    A nap süssön rátok.

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök
    +36 30 370 5712

    Kedves Csaba

    1 hozzászólás

    Kedves Csaba!

    Feleségemmel együtt ezúton is szeretnénk kifejezni köszönetünket azért

    a korrekt, megbízható és szakmailag is magas színvonalú munkájáért,

    amelyet az ő Váltó utcai ingatlanának eladásával kapcsolatban

    kifejtett, és amelynek eredményeképpen a tegnapi napon sor kerülhetett

    az adásvételi szerződés aláírására.

    Én is régóta foglalkozom ingatlanokkal – bár alapvetően kereskedelmi

    ingatlanokkal, irodaházakkal és bevásárlóközpontokkal – de volt

    szerencsém 1 év tapasztalatot szerezni az Otthon Centrumnál a

    lakóingatlanok értékesítésében is.

    Ezért is gondoltam azt, hogy egy ilyen nagyszerű fekvésű, csodás

    társasházban lévő és szép állapotú ingatlant a válság ellenére is

    könnyedén fogok tudni közvetítők nélkül önállóan is értékesíteni.

    Idén januárban nagy lendülettel láttam munkához és minden elképzelhető

    módon (internetes és újsághirdetésekkel, cetlizéssel, eladó táblával,

    ismerősök tájékoztatásával, stb) igyekeztem minél több bemutatást

    szervezni, mert biztos voltam abban, hogy valaki bele fog szeretni

    ebbe a nagyon is szerethető ingatlanba.

    Sajnos minden igyekezetem ellenére viszonylag kevés bemutatást

    sikerült generálnom és bár volt több komoly érdeklődő, különféle okok

    miatt még említésre méltó árajánlatot sem kaptam.

    A nyár folyamán a családban különféle egészségügyi problémák adódtak

    és én magam is műtét előtt álltam, így be kellett látnom, hogy nem

    leszek képes a lakáseladást megfelelően menedzselni.

    Az ingatlanközvetítői szakma felhígulásáról sajnos személyes

    tapasztalataim is voltak, ezért nem igazán tudtam, milyen irányban

    keressek megbízható szakembert. Szerencsénkre egyik kollégánk már

    kapcsolatban állt Önnel és több más ingatlanossal is, de egyértelműen

    Önt ajánlotta a figyelmünkbe.

    Ezután nem sokkal találkoztunk és az első személyes benyomásaim, az Ön

    korrekt tájékoztatása a lehetőségekről, és az ingatlanról pillanatok

    alatt kialakított reális véleménye igazolták a kollégánk nagyon

    pozitív véleményét Önről.

    Augusztus 22-én vonultam be a kórházba egy műtétre és jellemző módon a

    megbízási szerződést ott a kórház várótermében írtuk alá.

    Ez után megkaptuk a részletes tájékoztatásukat, hogy milyen módon és

    hol kezdik hirdetni a lakásunkat. Folyamatosan kaptuk az információkat

    a bemutatásokról, de igazán reményre okot adó ajánlatról sajnos nem

    kaptunk hírt. Ön igyekezett nyugtatni minket, mi pedig sürgettük Önt

    azzal, hogy december 20-án lejár a korábban megvásárolt ingatlanunk és

    ennek az ingatlannak az illetékbeszámítási lehetősége.

    Furcsa volt, hogy nekünk kellett Önt győzködni arról, hogy menjünk le

    az árral (a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben ezt mindig a közvetítők

    szokták forszírozni) mert Ön szerint az ár korrekt volt.

    Végül közösen mégis megállapodtunk egy árcsökkentésben és hamarosan

    jött is egy komolynak tekinthető árajánlat. Nagy csalódásunkra ez a

    vevőjelölt néhány nap múlva visszalépett. Már kezdtünk lemondani a sok

    százezer forintos már befizetett illeték visszaszerzésének

    lehetőségéről, de Ön még mindig tartotta bennünk a lelket, sőt nagyon

    rövid időn belül egy másik potenciális vevővel hozott össze minket,

    akinek már többször bemutatta a lakásunkat, és nagyon tetszett is

    neki, de a vásárláshoz neki is el kellett adnia a lakását.

    Kedves Csaba, Ön ezt is megoldotta és december 15-én, pontosan 5

    nappal a határidő előtt tető alá hozta mindkét szerződést.

    A lakásunk eladásának nemcsak azért örültünk, hogy visszakapunk a már

    befizetett illetékből, a családi áthidaló kölcsönt is visszaadhatjuk,

    és már ettől a tehertől megszabadulva gondtalanabbul várhatjuk a

    márciusban érkező kisbabánkat, hanem azért is mert a vevőnkben egy

    nagyon kedves, szimpatikus hölgyet ismertünk meg és külön öröm

    számunkra, hogy az általunk annyira szeretett lakást ő szerezte meg és

    bíztosak vagyunk benne, hogy ő is olyan jól fogja ott érezni magát,

    mint amennyire mi is szerettünk ott lakni.

    A közvetítői jutalék kifizetése általában minden ingatlan eladó

    számára olyan, mint a foghúzás, elkerülhetetlen, de fájdalmas. Az Ön

    munkáját figyelembe véve számunkra ez egy szakmai és emberi

    szempontból is jól megérdemelt szorgalmas munkáért kifizetett reális

    díj volt.

    Örülünk, hogy Önt választottuk, és ha az ismeretségi körünkben

    bárkinek ingatlanközvetítőre lesz szüksége, egyértelműen Önt fogjuk

    ajánlani. Valójában egyik kolléganőnknek már be is ajánlottuk.

    Munkájához további sok sikert és a hamarosan beköszöntő ünnepek

    alkalmából áldott Karácsonyt és nagyon boldog új évet kívánunk.

    Szilágyi Katalin és Lakatos György

    Kedves Virágom :-)

    1 hozzászólás

    http://www.lakasokesirodak.hu/blog/?p=190

    Hogyan fogynak az újszerű lakások?

    1 hozzászólás

    Nézzük mi történt az első 30 napban

    Április 28.-án, azt a feladatot kapták a Mareco üzletkötői, hogy válasszák ki a Mareco újszerű lakáskínálatából azt a 15 db lakást, amelyet a legpiacképesebbnek tartanak. Az ingatlanügynökök úgy tippeltek, hogy az alább felsorolt 15 db újszerű lakás 90 napon belül el fog kelni.

    Lássuk mi történt 30 nap alatt:

    Webkód/ Link Nappali+ hálószoba Ár / MFt
    2/10273 A megbízást visszavonták, mégsem adják el N+2 45
    2/10513 N+2 73,5
    2/9215 N+3 157
    10/10554 Stúdió 8,9
    10/10592 ELKELT Stúdió 8,95
    10/10416 ELKELT N+1 11,99
    13/9724 ELKELT N+1 17,99
    13/9931 N+2 17,99
    13/10480 N+1 16,5
    13/10345 ELKELT N+1 17,9
    14/10340 ELKELT N+2 22
    14/8896 N+2 16,99
    14/10391 N+2 19,2
    14/10244 N+1 18,3
    14/9980 A megbízást visszavonták, mégsem adják el N+2 28

    Milyen újszerű lakások találtak gazdára?

    10/10592-X. Füzér utcai 29 nm-es, + 4 nm teraszos, újszerű stúdiólakás, teremgarázs beállóval = 9 MFt
    10/10416-X. Tavas utcai 41 nm-es, +3 nm teraszos, nappali+1 hálószobás újszerű lakás, tárolóval, felszíni beállóval = 12 MFt
    13/9724-XIII. Csata utcai 50 nm-es, +7 nm teraszos, nappali+1 hálószobás újszerű lakás = 17,2 MFt
    13/10345-XIII. Röppentyű utcai 49 nm-es, +4 nm teraszos, nappali+1 hálószobás újszerű lakás = 17 MFt
    14/10340-XIV. Gvadányi úti 63 nm-es, nappali+2 hálószobás újszerű lakás = 20,9 MFt

    Amint látjuk, 30 nap elteltével a kiválasztott 15 újszerű lakásból 5 db elkelt, továbbá 2 lakás tulajdonosai meggondolták magukat és mégsem adják el a lakást. Így 8 db lakás maradt versenyben a hátralévő 60 napban.

    Egy hónap múlva újra megnézzük mi történt.

    Modern

    3 hozzászólás

    Ehhez a székhez keres lakást?

    2 hozzászólás

    Nekem ilyen is van :-)

    Nincs hozzászólás