Alapi Csaba blogoldala

    Ahány ház, annyi baj legyen :-)

    Csak, hogy tudd.

    1 hozzászólás

    Azt szoktam mondani, amikor emelkedett hangulatú társaság éneklésre késztet:
    Csak a hangom miatt, nem lettem énekes. Nem is énekelek.
    A zenét azért szeretem, ez komoly. Mármint a zene amit hallgatok, amikor egyedül vagyok.
    Most például Wágnert, kikapcsol (igen ez az én bajom, mármint, az hogy ez kapcsol ki).
    Alkoholt nem iszok, allergiás vagyok rá. (a tünetek rémesek)

    Tehát, azért nem lettem író, mert ……. , de erre Ön, Önök, Te, Ti is rájöttök, amikor olvassátok az irományaimat.
    Kérem, maradjunk a tegeződésnél, valahol azt hallottam, ebben a közegben, így dívik.
    Az a pár sor, ami esténként bepötyögésre kerül, kikívánkozik belőlem.

    Talán, valakinek segíteni tudok .
    Talán, valakiben gondolatokat ébreszt.
    Talán, valaki felkapja a fejét.
    Talán, valaki megbotránkozik.
    Talán, érdekel valakit az én nézőpontom.
    Talán, jó, hogy kiírom magamból.
    Talán, valaki okul belőle.
    Talán, valaki tanul belőle.
    Talán, előbb kopik a billentyűzet.
    Talán, talán, talán.

    Ami biztos: a jó szándék vezérel.

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    Szösszenet

    1 hozzászólás

    A „nehéz gazdasági helyzetre”, de főleg a rettenetes fogfájásomra való tekintettel, ma nem fogok okoskodni.

    Valami azért eszembe jutott: a lányok és a halak közötti 24 közös tulajdonság egyikére szeretném felhívni kedves ingatlanügynök kollégáim figyelmét, miszerint mindketten vonzódnak a csillogó, szép dolgokhoz. Ez jó, ezért is szeretjük Őket.
    Persze, hogy a lányokat, Te……., hogyan nevezzelek.
    Ezt használjuk is ki a lakások értékesítésénél.
    Tagadjuk, de tudjuk, hogy Ők döntenek.
    Nem a fájdalom szólt belőlem.

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    Ki hozza az ügyvédet?

    2 hozzászólás

    Nem, nem a gólya. (Erről jut eszembe! Tudjátok, melyik a legveszélyesebb állat?)

    Természetesen az esetek nagy részében a vevő hozza az ÜGYVÉDET.
    De milyen ügyvédet?
    Ma Budapesten 10 emberből hánynak van orvosa, fogorvosa, nőgyógyásza, masszőre, fodrásza, ügyvédje, pénzügyi tanácsadója, biztosítósa, ingatlanosa, …?

    Ma Magyarországon az emberek nagy részének – jó esetben – vannak ismerőseik.
    Tetemes százalékban az ismeretségi körben van ügyvéd is.
    Ha nincs, két telefon, és már van is.

    A kérdés megint csak az: MILYEN ügyvéd?
    Hogy hogy milyen? Hát jó! Te meglepően bamba arcú, hülyéket kérdező!

    Kétség nem fér hozzá, valóban, nagyon sok, kiváló jogi szakember van Magyarországon.
    Szerencsére a jogot végzett és hivatásukat gyakorló szakemberek nem nagy számban hagyták el az országot, jobb megélhetés reményében.
    Tehát nyíltan állíthatjuk, jók a magyar ügyvédek.
    Vannak nagyon szenzációs: európai üzleti, adójogi, igazságügyi szociális, biztosítási, családjogi, gazdasági büntetőjogi, ingatlanforgalmi, kereskedelmi, környezetvédelmi, szabályozási, iparjogvédelmi, társaság jogi, tőkepiaci és bank-, infokommunikációs, közlekedési, …………. jogászok.
    Ugye látjuk a kakukktojást? NA Ő KELL NEKÜNK!

    Persze Ő pénzbe kerül. Nem is kevésbe. De számolni kell vele.
    A lakás vételárának 0,5% , 0,6%, 0,7%, 0,8%, 0,9% vagy 1% -a plusz ÁFA.
    Megegyezés kérdése, mint az is, hogy mi van benne az árban.

    Jönnek a frázisok:
    Ami ingyen van, az a legdrágább.
    Olcsó húsnak híg a leve. (csontleves)
    Én ezt vallom: Nem vagyok olyan gazdag, hogy olcsón vásároljak.

    Ez is munka, meg kell fizetni, ez az ára.
    Ennyi mára.

    ui. A legveszélyesebb állat a gólya, ugyanis Ő hozza a gyereket.

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    Ki hozza a döntést?

    Nincs hozzászólás

    Kinek adod el a lakást?
    Higgyük el, fontos ám a kérdés!
    Egyszer csak ott ül előttem az irodában Jancsi & Juliska. (Fiatal párocska, szeretjük Őket, kedvesek)
    Megkérdeztem „mindent”, tehát tudom, hogy mit szeretnének. Prezentálok, ahogy illik.
    Mi is az irodai prezentáció vége? Igen, igen, ott azonnal megszervezem a helyszíni prezentációt.
    Felhívod a tulajdonost, mikor jó neki? Ott ül Jancsi & Juliska, Ők is tudják, hogy mikor jó nekik.
    Én meg úgy telefonálok, hogy ott van előttem a naptár, mindenki hallja amit beszélek a telefonba.
    Nem titok, ebben profi vagyok. Higgyétek el, mindenkinek akkor jó, amikor én akarom, azaz amikor nekem jó. Aznap délután megnézzük a lakást a szemeinkkel, puszta valójában.
    Jancsi & Juliska beleszeretnek, (ezt látod) nem azért mert én rábeszéltem Őket, NEM NEM….
    Jól végeztem a munkámat. Odavittem Őket, a nagy budapesti verőfényes hétköznapi délutánon, ahol nekik lenniük kellett.
    Aztán fondorlatos módon megkérdezem Tőlük, így bele a szemükbe: „Hogy tetszik?”
    Válasz: „Láttunk a neten negyvennyolcat, élőben tizenhatot, ez, ez kell nekünk.”
    Jancsi: „Meg kell beszélnünk a szülőkkel, és a nagyit két hét múlva fel tudják hozni vidékről, tudod Ő adja a pénz egy részét és látni szeretné, mire is költjük.”
    Juliska: „Csak azt nem tudom, a nagyi mit fog szólni. De, hogy visszük fel a harmadikra lift nélkül?
    Jancsi? Anyukád mit fog szólni, hogy a konyhában nincs ablak? Tudod nekem elég a légelszívó, de Ő ragaszkodik hozzá és tudod Ő lenne a kezes.”
    Ők így eldiskurálnak, Én meg ideges vagyok, mint egy bicikliőr. Na nem Miattuk, NEM, NEM, magam miatt.
    Rendben, nem lesz ilyen egyszerű, több körös a játszma.
    Megoldjuk, védelmünk stabil.

    Megkérdeztem MINDENT?
    Majdnem. Kivéve azt, hogy a vásárlásra szánt összeg hogyan áll össze?
    KI HOZZA A DÖNTÉST, KI ADJA A PÉNZT?
    Anyuci a családi ház konyhájában?
    Nagymama a kerek erdő közepén?
    Apuci a horgásztó szélén?
    A bank a kereseti igazolás ismeretében?

    u.i.: Utólagos elnézést Júliától és Jánostól. Ha valaki tudja, hát én aztán tudom, hogy szemét dolog az ember nevével viccelni (kreatívok előnyben, Ők értik miről beszélek).

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    KINEK MI A FONTOS?

    2 hozzászólás

    Kinek a pap, kinek a papné? (Ha lehet választani, nekem a lányuk)
    Kinek a konyha, kinek a terasz, kinek a nappali, kinek a számítógép lehetséges elhelyezése, kinek a kilátás, kinek a belváros, kinek a park, kinek a jó BKV, kinek a garázs, kinek a közeli óvoda, kinek a piac (csarnok), kinek a sziget, kinek az iskola, kinek a munkahely, kinek a reptér, kinek a biztonság, kinek a pince, kinek a nyüzsgés,…..
    Kinek, mi köze van hozzá?
    Nekem van közöm hozzá.
    Hogy a bánatban tudnék segíteni, ha nincs információm.

    Tipikus példa:
    Csöng a telefon….
    Felveszem, bemutatkozom.
    Hívó: Olvasom a hirdetést, a Kaucsuk utca melyik részén van?
    Én: A végén, közel a patakhoz.
    Hívó: Hányadikon is van?
    Én: A harmadikon, szép a kilátás, jó a levegő.
    Hívó: Két szobás?
    Én: Igen. Milyen lakást szeretne?
    Hívó: 50-60 mm-est a környéken, világosat, csendeset, nem földszinten, saját garázzsal, nem távfűtéseset, csak téglát.
    Én: Lenne nekem egy ötletem. Mit szólna hozzá, ha találkoznánk? Mondjuk az irodánkban.
    Hívó: Minek menjek én oda? Itt ez a lakás, mikor tudjuk megnézni?
    Én: Biztos vagyok benne, hogy érdemes lenne előbb találkozni az irodában. Megmutatnám a fotókat, alaprajzot, megnéznénk mennyi a közös költség, megmutatnám a térképen, stb.
    Nem szeretnék csalódást okozni Önnek azzal, hogy olyan lakást nézünk meg, ami lehet, hogy nem a legmegfelelőbb.
    Hívó: Majd valamikor bemegyek. Hol vannak?
    Én: Bajcsy-Zsilinszky út 12. Ma délután tudna jönni? Beszélgetünk, elmondja, milyen igényei vannak, higgye el, ezek után hatékonyan tudok segíteni. Azon a környéken van 13 lakás, ami szóba jöhetne, kiválasztunk hármat, leegyeztetem a tulajdonossal, holnap délután akár meg is nézhetjük őket.
    Hívó: Na jó 16 óra.
    Én: Legyen inkább 16 30.
    Hívó: Rendben.
    Én: Várom, kávéval vagy teával készüljek, a sör még meleg, behűtsem?

    Miért akarok találkozni? Sokszor futottam lyukra. Csalódást okoztam az érdeklődőnek, a tulajdonosnak, magamnak.
    Meg kell csinálnom az interjút!!!!!!!!!
    Minél alaposabban, minél több kérdéssel.

    KINEK MI A FONTOS?
    Nekem az a fontos, hogy az ügyfél elégedett legyen.
    Én már annak is örülök, ha más örül :-)

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    Számolgassunk !

    Nincs hozzászólás

    Tisztelt lakástulajdonosok, leendő eladók!
    Mindenkit sok tisztelettel megkérek, hogy vegye a fáradtságot (nekem nem az, de széles közvélemény-kutatásomnak köszönhetően tudom, hogy rajtam kívül mindenkinek fáradtság).
    Én imádok nyugdíjas nénik között sorban állni postán.
    Különös perverzióm jegypénztárak soraiban ácsorogni, akkor is, ha nem is akarok jegyet venni.
    Múlt nyáron kiutaztam csak azért Párizsba, hogy egy nagy torony jegypénztáránál órákat állhassak a kánikulában. Gyerekkoromban csak azért mentem a többiekkel Szlovákiába síelni, hogy sorban állhassak a felvonónál.

    Tehát, vegye a fáradságot, mennyen el a pénzintézetbe, ahonnan hitelt vett fel!
    Kérdezze meg, hogy jelen pillanatban mennyivel tartozik.
    A tények pedig, makacs dolgok. Megmondták már ezt Pelikán elvtársnak is…

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    TAKTIKÁZUNK?

    1 hozzászólás

    Várakozás közben eltűnődtem ma a fogorvosi rendelőben. Kis nagyképűséggel azt is mondhatnám, elgondolkodtam.
    Aki el akar adni, miért is nem adja el?
    Aki venni akar, miért is nem vesz?
    MIRE VÁRTOK EMBEREK?
    Engedni úgy is fogtok, beleteszitek az árba. De mennyit?
    Alkudni mindig akartatok, és tudtok is. De mennyit?
    Mindenki jól akar járni, ez rendben van.

    Aztán behívtak, leültem a fogorvosi székbe, ami kényelmes, de mindig kellemetlen.
    Mosolyogtam, mert nagyon szeretem az Ágit (fogorvos), Zsuzsit (asszisztens). Jó a humoruk, kedvesek. Na meg leplezni próbálja az ember, hogy fél. Na de előttük? Minek? Ők is tudják, hogy
    villamos alatt fekvő embernek ritkán őszinte a mosolya.
    Én mit értem el a mosolygással?
    Megakasztottam egy természetes folyamatot. Én tudtam, de nem mondtam, nem mutattam.
    Ők is tudták, de úgy tettek, mintha nem is.

    Mire ez a játék? Miért nem lehetünk őszinték magunkkal, másokkal?
    Eladjam?
    Ne adjam?
    Kivárjak?
    Adnak többet érte? Vagy nem adnak?
    Megvegyem?
    Ne vegyem?
    Kivárjak?
    Találok olcsóbbat, jobbat? Vagy eladják előlem?

    Jó ez a játék? Kell ez nektek? Mit értek el vele?

    A természetes folyamat megakadt.

    Minek köszönhető ez? A sajtónak? A híreknek? A házmesternek? Az elemzőknek?

    Legyen már rend! Csak az időnket fecséreljük.
    HA EL AKAROD ADNI, ADD EL!
    HA MEG AKAROD VENNI, VEDD MEG!
    A rossz döntés is jobb, mint a nem döntés (még lehet korrigálni).
    Viszont a nem döntés, hezitálás, csak lebegést okoz, megakasztja a folyamatokat.
    Megáll a világ, aztán tényleg szarban leszünk.
    Tudom, egyszerű ezt mondani, de én tényleg nem fogok mosolyogni többet fogorvosi rendelőben, mert rendellenes.
    Csináljuk a dolgokat, mint rendesen! Hozzunk döntéseket, röhögjünk ott, ahol igazán röhögni szoktunk, sírjunk, amikor fáj, csókoljunk, amikor csókolni akarunk, adjunk el, amikor el akarunk adni, vegyünk, amikor venni akarunk! Ez így természetes.

    NE ÁLLÍTSUK MEG A VILÁGOT! …LEGALÁBBIS A SAJÁTUNKAT SEMMIKÉPP!

    Amúgy, már nem fáj a fogam.
    Köszönet Áginak, Zsuzsinak.

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    +36 30 370 5712

    Rólam, nekem írták

    Nincs hozzászólás

    01
    04

    08

    02

    05

    060703

    Megfáradt ingatlanértékesítő szájából ez így hangzik: Ahány ház, annyi szopás.
    (Róla azért, azt tudni kell, hogy sok szélhámosságot megcsinált már a jutalék érdekében.)
    Ha kérdezed, miért hagyja abba, sok kifogása lesz: nincs pénze az embereknek, nem adnak kölcsönt a pénzintézetek, olcsón akarnak venni, drágán akarnak eladni, nagy a konkurencia, …………………… bla, bla, bla, fröcsög.
    Csak hagy menjen, hulljon a férgese.

    Az én verzióm: Ahány ház, annyi baj legyen.
    Megoldjuk valahogy, aztán kezet fogunk mindkét fél elégedettségére, na meg az üzletre.
    Azért azt ugye tudjátok, hogy nekem szám szerint két ügyfelem van, az eladó és a vevő.
    Na már most, én mind a két fél érdekeit köteles vagyok legjobb tudásom szerint képviselni.
    Megdolgozok a pénzemért.
    Az ügyfeleim ezt el is várják, és igazuk is van.

    Alapi_Csaba_Ingatlanügynök

    Alapi Csaba
    Ingatlanügynök

    Lakásokat értékesítek. Miért? Azért mert megtanultam mit is jelent a szó: “értékesítés”.
    Ez a szó magában hordozza az értéket, azaz mindazt, ami valaki számára értékes lehet.
    S hogy mi értékes? Bármi! Akár egy csók, egy szál virág, egy mosoly, egy biztonságos munkahely, vagy egy otthon. De, az biztos, hogy a szó minden egyes ember számára mást jelent. Ha tudni akarjuk, akkor kérdezni, törődni, érdeklődni kell. Nos, ez az én szakmám! Megtalálni azt, amire a partnereimnek igazán szükségük van, ami számukra érték. Lehet ennél szebb szakma, lehet annál nagyobb megtiszteltetés, mint hogy valaki elfogadja a segítségemet ebben a döntésben? Megtalálni valaki számára az otthont. Az otthont, ahonnan elindulhat. Az otthont, ahová hazatérhet. Az otthont, ahol biztonságban tudhatja szeretteit. Ha ennek a szakmának a neve ingatlanügynök, akkor büszkén felvállalom, hogy INGATLANÜGYNÖK vagyok.

    “Semmi sem állíthat meg egy gondolatot, aminek eljött az ideje!”
    - Victor Hugo


    dscf1790

    Ha Őt látod, a közelben vagyok :-)